За что отвечает поручитель по ипотечному кредиту

Одним из условий ипотечного кредитования является наличие поручителя, который, безусловно, берёт на себя рискованные обязательства по отношению к кредитору. Встречаются ситуации, когда заёмщик уходит от дисциплинарной ответственности, не желая рассчитываться по долгам. Тогда на плечи поручителя тяжким грузом ложиться ипотечная задолженность перед банком. Если и он окажется неплатёжеспособным, то рискует потерять собственность (квартиру, машину). Однако, если другого жилья поручитель не имеет, то выгнать его из квартиры по закону нельзя.

Какие обязательства несёт поручитель перед кредитором

Согласно действующему Гражданскому кодексу, поручитель обязуется отвечать за ответственность заёмщика перед кредитором. Причём оба одинаково ответственны за подписание ипотечного договора, в который входят следующие пункты:

  • погашение всей суммы долга;
  • выплата процентов, штрафов и неустоек (в случае необходимости);
  • компенсация всех расходов кредитора в ситуации невыполнения заёмщиком условий ипотечного договора (к примеру, судебных издержек).

Вследствие невыполнения заёмщиком условий договора кредитор имеет право предъявлять претензии не только к заёмщику, но и в одинаковой мере к поручителю. Если последний погашает вместо заёмщика задолженность, то права кредитора переходят к нему.

Виды ответственности поручителя

Поручитель, подписывая кредитное соглашение, должен быть предупреждён и осведомлён о том, какие обязанности он возлагает на свои плечи. Причём ответственность, которую он в результате несёт, может быть либо солидарной, либо субсидиарной. Солидарная ответственность предусматривает одинаковую степень ответственности поручителя и заёмщика перед кредитором, то есть к ним обоим кредитор может предъявлять претензии в одинаковой мере. При субсидиарной ответственности кредитор предъявит претензии поручителю только после того, как будет доказана некредитоспособность заёмщика. Если же заёмщик исчез, то доказать это будет очень непросто.

Накладывается взыскание и на собственность поручителя. Однако, как уже было сказано, кредитор не имеет права лишить поручителя единственного жилья.

Таким образом, быть поручителем – очень ответственное и рискованное дело. Прежде чем ввязаться в него, надо удостовериться в честности и порядочности заёмщика, чтобы не оказаться в чужой долговой яме.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов