Предмет договора лизинга

Лизинг – это сделка между тремя сторонами, смысл которой состоит в том, что одна сторона приобретает у другой оборудование или транспорт и отдает его третьей стороне в пользование. Таким образом, лизинг предусматривает выкуп имущества в рассрочку. Участвовать в сделке могут как юрлица (государственные организации, ООО), так и граждане (индивидуальные предприниматели и просто граждане без образования юридического лица).

Эта схема оптимально подходит для тех, кто только начинает заниматься бизнесом. Не нужно сразу вкладывать в процесс большие денежные средства. Получив предмет лизинга (допустим, автотранспортное средство), вы можете спокойно работать, выплачивая лизингодателю определенную договором сумму. После того, как период договора окончился, и отсутствуют взаимные претензии у сторон, предмет договора переходит в вашу единоличную собственность.

Схема лизинга позволяет предпринимателям расширить основные средства предприятия путем значительной экономии денежных средств. Договор лизинга способствует минимизации налогообложения в части уплаты НДС. В отличие от стандартного кредитного договора рамки договора по лизингу значительно шире, а ежемесячные взносы меньше. Во избежание неприятных ситуаций все договоры лизинга подлежат обязательному страхованию, что абсолютно обоснованно. Лизингодатель ведь вручает вам свое имущество и хочет быть уверенным, что до наступления окончания периода действия договора это имущество будет в работоспособном состоянии.

Подготовка процедуры получения имущества в лизинг начинается с подачи заявки и рассмотрения кандидатуры лизингополучателя. Проверяется платежеспособность организации, кредитная и налоговая история. При положительном заключении подается заявка на поставку оборудования и заключается договор. После осуществления поставки предмета лизинга стороны подписывают акт приема-передачи, далее заключается договор страхования имущества.

Главное отличие лизинга от простого кредита в том, что на протяжении всего действия договора приобретенное оборудование находится в собственности лизингодателя. Если получатель не может по каким-либо причинам осуществлять платежи, прописанные в договоре, предмет лизинга изымается и возвращается непосредственному владельцу.

Есть несколько видов лизинга: основной – лизинг имущества (движимого или недвижимого).
Финансовый или оперативный – разницу здесь составляют сроки договора и объем выплат. Оперативный лизинг подразумевает ограниченное действие по договору с неполной выплатой стоимости имущества.

Револьверный лизинг – в договоре прямо указано, что по истечении срока имущество будет заменено на более новое.

Прямой и возвратный лизинг подразумевает либо возврат имущества к владельцу по истечении срока договора, либо то, что объект лизинга остается у лизингополучателя. По сути, лизинг дает клиенту возможность выбрать, какое оборудование именно ему хотелось бы получить.

Лизингодатель фактически только сдает в аренду купленное имущество. Особое внимание нужно уделять договору лизинга. В нем могут быть указаны скрытые комиссии, обязательно уточните, какая из сторон будет платить ежегодный налог на имущество (это существенная сумма). А вот заключение договора страхования рекомендуется взять на себя лизингополучателю (это снизит налогооблагаемую базу). В приложении к договору лизинга должен быть четко прописан график погашения задолженностей. Будьте готовы к тому, что первоначальный взнос по договору составляет значительную сумму – до 30% от рыночной стоимости оборудования.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов