Почему ставка по ипотеке может оказаться выше заявленной банком ранее

Нередко случается, что потенциальный заемщик, решивший взять ипотеку, собрав все необходимые документы и пришедший для подписания кредитного договора понимает, что процентная ставка по ипотеке на несколько пунктов выше, чем он ожидал. Почему такое вообще возможно?

В настоящее время немалое количество банков предлагают получить ипотечный кредит по очень привлекательным для заемщика процентам. В то же время особые условия, на которых могут быть предоставлены кредиты по таким процентам, прописываются очень мелким шрифтом либо вообще не озвучиваются до поры до времени. Именно поэтому бывают ситуации, когда заемщики, планируя взять ипотеку под 9,5 процентов указанных в рекламе, подбирают подходящую для себя квартиру, собирают определенные документы, а впоследствии обнаруживают, что в договоре ставка по ипотеке говорится не о 9,5, а о 12,5 процентах.

Надо отметить, что подобные ситуации, когда ставка по ипотеке выше, могут возникнуть и вследствие ошибки сотрудника банка, готовившего кредитный договор, и из-за того, что банк просто скрыл особые условия, на которых можно было получить ипотечный кредит под 9,5 процентов годовых. Поэтому мы советуем тщательнейшим образом изучать кредитный договор, спрашивать о непонятных для вас деталях и оговаривать такие моменты с сотрудниками банка. Это позволит вам избежать неприятных ситуаций, связанных с выплатой ипотечного кредита по совсем другой процентной ставке.

Что касается особых условий, о которых мы говорили выше, то здесь может идти речь об оценке недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Не секрет, что банк или специальная независимая организация проводят оценку недвижимости, которая приобретается в кредит заемщиком. Иногда квартира или другая недвижимость оценивается ниже, чем она приобретается заемщиком. В этом случае банк предложит взять ипотеку по более завышенной процентной ставке.

Чтобы получить ипотечный кредит по наиболее выгодной для вас процентной ставке, необходимо рассмотреть и сравнивать текущие кредитные предложения по ипотеке во многих банках. Причем для этого не обязательно обходить все банки города, простаивая в очередях, поскольку на сегодняшний день о кредитных предложениях можно узнать и через Интернет, используя специальные кредитные сервисы.

Также не нужно пускать на самотек саму процедуру оценки недвижимости. Так, необходимо попросить разъяснения по поводу того, почему, по их мнению, стоимость недвижимости ниже, чем та по которой вы хотите ее приобрести.

И последнее, внимательно читайте кредитный договор, чтобы не попасть в неприятные ситуации впоследствии.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов
Добавить комментарий