Перепланировка ипотечной квартиры

Всем хочется жить в комфортабельной, уютной квартире, благоустроенной по своему вкусу. Даже тем, кто приобрёл жильё в ипотеку и не является полновластным хозяином своих квадратных метров. Можно ли сделать перепланировка ипотечной квартиры? Этот вопрос волнует многих заёмщиков, имеющих ипотечную задолженность.

Законная перепланировка

В соответствии с жилищным кодексом (статья 25), перепланировка квартиры означает изменение её конфигурации, что влечёт за собой внесение данных об изменении в технический паспорт квартиры.

Как видите, самовольная Перепланировка ипотечной квартиры не может быть, иначе придётся за это отвечать. Если уж вы решились на это, то необходимо всё делать по закону. Во-первых, нужно оповестить об этом своего кредитора и согласовать с ним все вопросы. В ином случае вы рискуете навлечь на себя проблемы: банк имеет право потребовать от вас возвращения квартиры в первоначальный вид (это в лучшем случае) или даже расторгнуть с вами договор и вернуть задолженность в срочном порядке. Худший вариант, если сделана перепланировка ипотечной квартиры без уведомления банка, тоже возможен: потеря квартиры. Кстати, не думайте, что сможете скрыть перепланировку от банка. Его сотрудники могут в любой момент вас проинспектировать, и тогда всё в любом случае откроется.

Кто окажет помощь в перепланировке?

Сейчас, по причине большой конкуренции между кредитными организациями, их сотрудники стали более лояльно относиться к просьбам клиентов о перепланировке. Ряд банков даже предложит вам специалиста, который проконсультирует вас в этом вопросе. Он поможет урегулировать формальные вопросы. Поэтому лучше ничего не скрывать и честно рассказать о своих планах.

В случае одобрения банк должен выдать письменное согласие на перепланировку заёмщику. Без этого согласия жилищная инспекция не даст разрешение на осуществление перепланировки, так как именно банк пока является собственником квартиры.

Какие бывают перепланировки?

  1. Перепланировка ипотечной квартиры по эскизу. Является наиболее простым и наименее затратным видом перепланировки. Подразумевает демонтаж не несущих перегородок, перемещение сантехники и др. При такой перепланировке не требуется заказывать новый проект квартиры. Все документы проходят через БТИ, и длится бумажная волокита 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка. Предполагает новую разработку проекта квартиры. Сюда входят такие изменения, как, например, перемещение санузлов, расширение ванной, то есть изменение конструкций помещения. Всё это нужно документально согласовывать с разными организациями (СЭС, АПУ, УГПС и др.).
  3. Перепланировка ипотечной квартиры с затрагиванием несущих конструкций. Согласие не такую перепланировку очень сложно получить и у банка, и у БТИ. Дело в том, что изменять несущие конструкции можно только в крайнем случае, и то с разрешения множества инстанций. Так что ваше необдуманное решение о самовольной перепланировке может привести к административному наказанию с наложением штрафных санкций. Кроме того, вас вынудят вернуть квартиру в исходный вид. Да и банк «по головке не погладит».

Документы, необходимые для реализации перепланировки в ипотечной квартире:

  • разрешение БТИ и согласие эксплуатирующей организации;
  • заявление в банк с просьбой о перепланировке (с приложением документа о разрешении БТИ);
  • регистрация перепланировки в БТИ;
  • отчётные документы о проведённых изменениях для банка.

Многие, наверное, задумаются о том, так ли необходима Перепланировка ипотечной квартиры, если требует стольких хлопот. Что же, возможно, что и нет в этом особой надобности. Однако кого-то не испугают такие хлопоты, лишь бы жить в благоустроенном, уютном “гнёздышке”.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов