Как производится оценка недвижимости для залога

Оценка недвижимости для залога – это то, с чем придется столкнуться заемщику, решившему взять более или менее крупный кредит. Банковская комиссия руководствуется результатами оценки недвижимости потенциального заемщика при принятии решения о кредитовании. Банк не будет идти на риск, отдавая большие деньги в кредит тому, кто не имеет подходящего залогового имущества.

Оценка недвижимости для залога должна показать, может ли банк через суд вернуть себе весь долг заемщика, если последний откажется выполнять условия договора. Безусловно, на решение банка о кредитовании влияет и заработная плата, и стаж работы клиента, и наличие хорошей кредитной истории, но стоимость залогового имущества очень важна для банка. К примеру, большим плюсом будет то, если квартира, дача или другая недвижимость клиента будет превышать сумму кредитования на 20-30 процентов.

Есть специальные организации, занимающиеся оценкой недвижимости. Как правило, банки сами направляют клиентов пользоваться услугами надежной оценочной компании. Конечно, прямо банк не имеет права заставить воспользоваться услугами конкретной оценочной компании, но клиент должен понимать, что банк будет доверять только оценке респектабельной компании, либо компании, с которой он давно сотрудничает. В общем, репутация оценщика – это очень важно для банкиров, принимающих решение о кредитовании.

Сама стоимость работы оценщиков, если речь идет о квартире, не превысит 5 тысяч рублей. Безусловно, намного большие деньги придется заплатить владельцам большого загородного дома.

Прежде чем представить банку ту или иную недвижимость в качестве залога, необходимо принести полностью готовый отчет оценщиков. Кстати, отчет считается официальным документом, на который можно ссылаться в суде, если до этого дойдет.

К оценочному отчету должны быть приложены также и копии документов на дом или другую недвижимость, фото дома, копии документов, подтверждающие квалификацию оценщиков. Большинство оценщиков определяют сразу две цены на недвижимость: рыночную и ликвидационную. Кстати, для кредитной организации важна именно ликвидационная стоимость, то есть стоимость, по которой можно быстро продать недвижимость в случае, если суд примет такое решение. Как правило, ликвидационная стоимость ниже чем рыночная примерно на 15 %.

Оценка недвижимости для залога, как правило, проводится в течение 1-2 дней. Таким образом, долго ждать решение банка вам не придется, даже если нужно будет обратиться к оценщикам.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов
Добавить комментарий