Коммерческая ипотека

Коммерческая ипотека – это особый вид целевого долгосрочного кредитование, когда физическое лицо либо предприятие берет заем у кредитной организации для приобретения нежилой недвижимости. Это могут быть торговые площади, различные склады и здания под офисы, а также производственные помещения. Необходимость такого кредитования в среде частных предпринимателей очень велика, так как чаще всего они платежеспособны, однако не имеют «весомого» объекта для залога.

Приобретение коммерческой недвижимости по схеме ипотеки очень выгодное решение, если учитывать повышение спроса на нее и практически стабильный рост цен. Коммерческая ипотека – это покупка недвижимости за счет средств банка, взятых в заем под определенный процент. Залогом в этом случае выступает непосредственно сам объект ипотеки. Разные банки предлагают свои условия, которые могут иметь определенные различия. Чаще всего Коммерческая ипотека выдается в иностранной валюте под немалый процент. Финансовое учреждение может потребовать первоначальный взнос, который, как правило, равен 45% полной стоимости недвижимости. Все банки обязательным условием для предоставления ипотеки выдвигают то, что заемщик должен стать собственником и оформить имущество в залог банка. Только после этого возможно получение кредит.

Обращаясь в банк с целью получения коммерческой ипотеки, необходимо будет предоставить пакет документов. Пакет может различаться для юридических и физических лиц, а также различен у разных финансовых структур. Конечно, обязательным документом для физических лиц является паспорт и идентификационный код, может понадобиться военный билет, справка о доходах, свидетельство о браке и справка о наличии счетов в банках и акций. Эти документы нужны для того, чтобы подтвердить платежеспособность заемщика. для юридических лиц понадобятся свидетельство о регистрации Юридического лица или предпринимательской деятельности, свежая выписка из ЕГРЮЛ, Устав предприятия и т.д., договор купли – продажи объекта ипотеки, отчет эксперта о его оценке и о текущей рыночной стоимости, документ о страховании, и документ, подтверждающий право собственности заемщика на землю и этот объект.

В течение определенного времени (в пределах месяца) банк рассматривает заявку на Коммерческая ипотека, после чего выносит решение о выдаче займа.

В настоящее время много различных брокерских компаний предлагают свои услуги по выдаче коммерческой ипотеке. Эти компании, исходя из финансовых возможностей клиента и учитывая действующее законодательство, разрабатывают быстрые и наиболее выгодные схемы кредитования. Конечно, услуги их не назовешь дешевыми, но их содействие и поручительство является дополнительной гарантией того, что сделка по коммерческой ипотеке пройдет успешно.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов