Как продать ипотечную квартиру

Намерение продать свое жилье может иметь различные причины: улучшение условий проживания, смена места жительства, размен, развод, изменение ситуации в возможности «тянуть» дальше ипотеку и т. д. Как продать ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка – задача непростая. Тем не менее, есть несколькими способов для ее решения. И хорошие отношения с кредитором имеют здесь большое значение.

Не забудьте спросить у банка разрешения

Банк является залогодержателем продаваемой недвижимости, почти собственником, посему придется обратиться к нему за согласованием условий продажи. Когда сменяется собственник заложенной квартиры, кредит на продавца должен быть полностью выплачен. Поэтому нужно иметь в виду, что в кредитном договоре обычно установлены ограничения на досрочное погашение. Если подобный критерий есть, придется дождаться срока, когда запреты перестанут действовать, и тогда приступать к продаже.

Возможен вариант выкупа ипотеки приобретателем недвижимости. Покупатель становится обладателем и квартиры и кредита. Но эта процедура сложная и менее привлекательная для всех сторон. Самое удачное завершение процесса, когда покупатель вносит в банк остаток долга по ипотеке, обременение снимается банком и двумя сторонами оформляется договор купли-продажи.

Как продать ипотечную квартиру – схема сделки

После получения от банка согласия на продажу и подсчетов остатков задолженности подписывается предварительный договор. Покупатель компенсирует остаток суммы кредитору (либо она зачитывается, в случае кредитования покупателя), а продавец получает на руки погашенную закладную и справку о выполнении обязательств по кредиту. Банк подтверждает кадастровой службе снятие обременения, и затем совершается регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Оставшаяся разницу между кредитной задолженностью и полной стоимостью квартиры резервируется в ячейке банка. Продавец получает деньги на руки после регистрации сделки.

Через тернии к сделке

Масса кредитных предложений на рынке банковских услуг создает еще одну возможность продажи заложенной по ипотеке квартиры: взяв кредит на другие цели, можно погасить оставшийся долг, вывести квартиру из залога и продать независимо от условий банка. Но это, конечно, если ипотека не в самом начале, а ближе к стадии завершения.

К сожалению, все эти препятствия затрудняют процесс продажи, и приходится привлекать покупателя, снижая стоимость или долго дожидаясь «своего покупателя». И все-таки, растущая потребность в ипотеке вселяет оптимизм перспективой усовершенствования сделок с ее участием.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов