Ипотека без первоначального взноса

Что такое такое ипотека без первоначального взноса и сущетсвует ли такая? Ведь произнося слово «ипотека» у большинства людей сразу же появляется ассоциация с огромными затратами, необходимостью экономить практически на всем и обязанностью отдавать долг 20 лет. Ко всему вышеперечисленному можно добавить длительную процедуру сбора большого пакета документов, которые нужны для оформления ипотечного кредита. Кстати, здесь также заемщик может столкнуться с рядом проблем. Еще к отпугивающим факторам можно добавить то, что некоторые люди не в состоянии собрать определенную сумму для первоначального взноса. Возникает вопрос – ипотечный кредит доступен только тем гражданам, которые могут позволить себе купить квартиру и без обращения в банк?

В действительности это не так. Разумеется, разные кредитные программы были созданы банковскими организациями именно для того, чтобы помочь тем клиентам, которые хотят купить новую квартиру, но не в силах накопить на нее самостоятельно. Сейчас на рынке ипотечных займов масса предложений, среди которых можно выбрать наиболее подходящее и выгодное для себя и даже может быть ипотека без первоначального взноса.

Многие потенциальные заемщики отказываются от ипотечных кредитов из-за размера первоначального вклада. Особенно это касается молодых людей, которые в силу небольшого трудового стажа и возраста не смогли скопить такую сумму средств. До недавнего времени банки отказывались выдавать кредиты таким заемщикам. Такое поведение банков легко можно объяснить, ведь они не желают рисковать и хотят получить гарантии возврата выданных денег в полном объеме. Чтобы обеспечить себе эти гарантии, банки привлекают поручителей либо оформляется залог, в качестве которого служит недвижимость, на покупку которой выдается ссуда. И также банки требуют от клиентов сделать первоначальный взнос, который составляет 20% от суммы кредита.

Для тех людей, у которых нет суммы для оплаты первоначального взноса, в прошлом существовали жилищные кредиты. В наше время многие банки могут предложить таким клиентам программы кредитования, называемые «Ипотека без первоначального взноса».

Наиболее крупные банки России готовы предложить клиентам различные условия оформления ипотечного кредита. Кроме этого, они обязывают заемщиков страховать свою жизнь и саму недвижимость.

Каждый банк, предоставляющий услугу ипотека без первоначального взноса, предъяляет клиентам свои условия. Обычно такой кредит выдается на срок до 15 лет со ставкой 17% годовых. К этим расходам необходимо добавить комиссию 8% от суммы займа. Кроме этого, банк может выдать кредит под залог иной недвижимости заемщика, не участвующей в сделке купли-продажи. В 2015 году после падений рубля, могут быть другие ставки по кредиту Ипотека без первоначального взноса, так как при поддержке государственных программ ипотечного кредитования, ставка может быть ниже! Это необходимо уточнять в банке, в который Вы собираетесь обратиться за кредитованием.

Стоит сделать акцент на одной особенности подобного типа кредитования. Ей является измененное целевое направление. Если вдаваться в детали, то жилищный кредит выдавался только на приобретение дома или квартиры. А ипотека подразумевала под собой кредит, который можно было потратить на любые цели, но выдавалась она под залог недвижимости.

Но с течением времени суть ипотечного кредитования свелась к финансированию покупки квартиры или дома, так как приобретаемая недвижимость автоматически становилась залогом. Исходя из того, что банк получает право реализовать залоговое имущество в случае невыплаты заемщиком своего долга, то он не кредитует комнаты в общежитии, коммунальные квартиры и неликвидную недвижимость. Такое жилье не пользуется спросом на рынке и его очень трудно продать. Поэтому у банков достаточно высокие требования к недвижимости, которую клиент собирается покупать с их помощью.

Таким образом, можно сделать вывод, что оформляя такой вид кредита Ипотека без первоначального взноса, человек может купить любую жилплощадь на свое усмотрение, так как залоговым обеспечением является уже имеющаяся или приобретаемая недвижимость.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов