Ипотечный кредит в наследство

Бывают случаи, когда человек получает в наследство от родственника квартиру, за которую ещё не погашена ипотека. По закону такая недвижимость до полного погашения задолженности остаётся залоговой и является собственностью банка. А вносить ежемесячно платежи не каждому окажется по силам. Что же тогда делать? Чтобы разобраться в ситуации и найти наиболее оптимальный выход, нужно изучить тщательно все документы по ипотеке, в частности договор, в котором должны быть предусмотрены подобные случаи. Многое зависит от того, были ли созаёмщики или поручители у умершего, а также от обстоятельств, приведших к смерти главного заёмщика. Кроме того, надо сразу же подумать над тем, что собираетесь делать с этим наследством: продавать или погашать задолженность.

Может ли страховка погасить ипотечный кредит

Страхование при оформлении ипотеки является обязательной процедурой. Причём оформляется несколько видов страхования: жизни и здоровья заёмщика, а также залогового имущества. Однако не все случаи смерти могут быть признанными страховыми. Если страховая компания признает ситуацию таковой, то погасит всю задолженность по кредиту. Следовательно, заёмщику останется только вступить во владение наследством и распоряжаться своими квадратными метрами как душа пожелает. Этот вариант, когда наследник один, является самым простым. Но встречаются случаи более сложные.

Зачастую наследников оказывается два или несколько, либо у квартиры имеется второй владелец. Тогда решение принимается только путём согласования всех вопросов между заинтересованными сторонами (в том числе и банком). Страховая компания же погасит только часть долга, доставшуюся в наследство. Например, если созаёмщиками являются супруги, один из которых умер, то независимо от наследника будет выплачена часть долга, распространяющаяся на умершего. А вторая половина продолжит погашение своей части в дальнейшем.

Если страховая компания вам откажет

Такие случаи нередки. Здесь выход только один: нужно погашать ипотеку самостоятельно. Однако банк может пойти навстречу клиенту и немного изменить некоторые пункты ипотечного договора. Например, увеличить срок кредитования, тем самым уменьшив сумму ежемесячных взносов. Можно в целом изменить схему погашения задолженности. Есть ещё один вариант: сдать квартиру в аренду (если банк даст добро), а вырученными средствами оплачивать долг по кредиту.

Продажа наследства

Этот вариант особенно подойдёт в случае, когда имеется несколько наследников. Квартира продаётся, долг погашается, а остальная часть делится между ними. Безусловно, вся процедура проводится с согласия банка. Должны оговариваться абсолютно все пункты. Если же по каким-то вопросам возникла спорная ситуация, то дело разрешается в судебном порядке.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов