Что такое коммерческая ипотека

Такое понятие как «ипотека» появилось сравнительно недавно. Как правило, с этим понятием люди связывают сделки, совершаемые с недвижимостью. Однако многие не знают, что такое коммерческая ипотека на самом деле. Именно поэтому не используют отличную возможность развития собственного бизнеса посредством коммерческой ипотеки.

В России многие путаются в понятиях, когда слышат словосочетание «коммерческая ипотека». Иногда коммерческой ипотекой могут назвать ипотеку, связанную с приобретением жилья. Итак, давайте мы подробнее разберемся в этом деле.

Коммерческой ипотекой называют куплю-продажу с залоговым имуществом для получения прибыли. Коммерческую ипотеку можно называть бизнес-ипотекой, нежилой ипотекой. Другими словами, это ипотечный кредит, берущийся под залог нежилой недвижимости. В нашей стране ипотека часто выглядит в форме кредита под залог самой недвижимости, приобретаемой в кредит.

Есть несколько причин, почему в нашей стране коммерческая ипотека не слишком распространена. Во-первых, большинство крупных компаний итак берут денежные кредиты в различных банках, а в свою очередь малые предприятия зачастую не могут заслуживать доверие со стороны кредиторов, каковыми в основном являются банки.

Можно использовать несколько путей для получения коммерческой ипотеки.

  1. Вначале заключается договор купли-продажи, а уже после покупатель отдает определенную часть денег продавцу. После этого регистрируется договор залога и происходит выдача остальных денежных средств и полный расчет.
  2. Покупатель вначале составляет так называемый предварительный договор, выплачивая по нему определенную часть денежных средств. После этого, банк выдает продавцу обязательство, что он выплатит ему остальные деньги, если произойдет договор по залогу. Регистрируется кредитный договор и заключается договор купли-продажи, после чего банком выплачивается остальная сумма денег. Понятно, что во время этого процесса регистрируется недвижимость.
  3. Продавец может создать юридическое лицо, а покупатель должен выкупать акции, выплачивая кредит. В это время на самого покупателя оформляется приобретаемая им недвижимость. Такой метод называется выкупом компании. Довольно часто подобным способом пользуются риелторы.

Надо понимать, что в законе «Об ипотеке» говорится только лишь о жилой недвижимости, таким образом, коммерческие площадки в принципе не могут стать предметом ипотеки. Таким образом, получается, что коммерческая ипотека – это договор, где целью выдачи денег является приобретение коммерческой недвижимости.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов
Добавить комментарий