Что такое аннуитетные и дифференцированные платежи в ипотеке

Незначительность большинства операционных сборов связано с их одноразовым характером. К ним относятся рассмотрения заявок и аренда ячейки. Помимо этого снимается залог с уже приобретенной недвижимости, что происходит в маленький и ограниченный промежуток времени. Всего-то пару лет назад кредиторы, решившие досрочно погасить свои долги по кредиту, должны были платить определенный процент, что представляло собой санкцией банка. Однако сейчас любой гражданин может спокойно и без штрафов погасить собственный кредит. В некоторых банках также существуют оплаты за обслуживание ссудного счета (что тоже дополнительные суммы к процентной ставке).

Процентную ставку можно назвать ярким показателем, но не самым значимым в стоимости пользования средствами по займу. Многие граждане сразу же попадаются на уловки некоторых банков, которые в рекламе очень искусно показывают и рассказывают, что «только у нас самый низкий годовой процент» и т.д. Однако это только вершина айсберга, поскольку минимальный процент – еще не значит, что платить придется только указанные 10% годовых (например). Также будущие клиенты банка сквозь пальцы относятся к тому, чтобы поподробнее узнать условия кредита, ознакомиться с сутью и уточнить, за счет чего такой низкий процент и, чем требования отличаются от тех, что предъявляют иные банки.

Часто из-за того, что человек не изучил программу и был не очень наблюдательным, возникают определенные вопросы. Впоследствии нередко ускользают из виду самые важные параметры, касающиеся погашения суммы долга. Именно типы погашения и являются дифференцированными (понижающимися) и аннуитентными платежами. Речь идет о равных долях.

В первом случае кредитополучатель будет платить ежемесячно сумму долга + проценты. При этом вся сумма будет разделена на равные части. В результате из-за высокой инфляции клиенту придется в первое время платить большие суммы. Положительным моментом является то, что вторая часть погашения кредита намного удобнее, ведь процентов меньше, а у многих увеличиваются доходы. А что касается аннуитентного расчета, то здесь нет больших или меньших сумм, т.к. клиент каждый месяц будет платить одинаковую цифру. Однако если кредит многолетний, то кредитополучатель в первый год будет платить только проценты, начисляемые к заемным деньгам. Если производится аннуитентный платеж, то проценты будут выше, чем в первом варианте.

Финансовый консультант
Оцените автора
Рефинансирование кредитов